州政发〔2006〕41号
肇州县人民政府
关于印发肇州县物业管理办法的通知
各乡镇（场）人民政府，县政府各有关直属单位：
《肇州县物业管理办法》业经县政府第十四届二十二次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○六年九月六日
肇州县物业管理办法
第一条 为贯彻实施国务院颁布的《物业管理条例》，规范物业管理行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，结合我县实际，制定本办法。
第二条 本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。县物业管理办公室负责全县物业管理活动的监督管理工作。
第三条 一个物业管理区域内的业主，应当在物业管理办公室的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，忠实履行《物业管理条例》中规定的权利和义务，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。如做出的决定违反法律、法规、规章，物业管理办公室应当责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。
第四条 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督，所做出的决定，应当告知相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。要配合公安机关，做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
第五条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第六条 提倡业主、业主大会按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但投标人少于3个或者住宅规模较小的，经县物业管理办公室批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
第七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处理。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑，结构、设备竣工图，配套设施，地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
第八条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，任何人不得改变物业管理用房的用途。
第九条 一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。业主委员会应当与选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务，专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业需要进行专项维修和养护的要制定计划，报县物业管理办公室审核后实施。
第十条 物业管理企业应当按照服务合同的约定提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
